殷元跟李明博说：“有合适的地皮当然可以去投标。”
李明博告诉他：莞城汽车站附近有一块占地180亩的地皮，香山市也有一处250亩和一处150亩的地皮，有兴趣的话现在可以报名了。
殷元说：“我明天过去看看，叫上黄总，我们三个人去现场，了解了解。”
李明博连忙点头：“我这就跟黄总说。”
他做为现场管理者，也占了一定的股份。
但是若没有殷元牵头，要开发新的小区是不可能的。
他打电话给黄冠源：“殷总已经答应去接新工地做了，明天他过来，我们一起去三个地皮看看。”
黄冠源听了非常高兴。
“他终于想通了？我以为他自己搞了个学校，没有心思去开发新的小区了？”
当天殷元又接到刘石长的电话。
“殷总，怎么样？胡总跟我聊了你的事，说蔡总跟你合作的时候，每个月出货量都特别大，现在有货要出了没有？”
殷元说：“仓库应该有二个货柜箱的货了，随时都可以出。不过，若是价格不合适的话，暂时不出货也无所谓。”
刘石长提醒说：“那样的话，资金要比较充裕才行。”
殷元肯定地说：“资金没有问题。”
刘石长就是不提涨价的事，所以他也是跟他闲扯。
大家都是做生意的，都不是新手。
叶东也打电话问他找到销售渠道没有。
他直接跟叶东说：“现在刘总开的价和你叶总开的价不相上下，比以前蔡总给的价都低一点，我现在资金充裕，所以也不急着出货。”
叶东听他这样说，主动说：“鉴于殷总你的收购量较大，我答应跟蔡总一样的价给你，但是每车货要到了我公司后，确定收货了就让财务转款给你，怕的是万一路上有风险。”
殷元肯定对他说：“你要是提这个条件，那么以后就不用谈了。”
他毫不犹豫挂断了电话。
什么玩意，跟我提这样的要求？
我是求着你收货？
新批发的木材，一样是一手交钱，一手交货，就算是没有生意做，我也不给你搞这种赊账的做法。
第二天殷元九点半到了香山商业街售楼部，黄冠源已经早早到了在等他。
李明博对三块地皮都有所了解。
“香山这边有两块地皮，一块250亩，可以建个大的小区，相比之下投资比较大。另外一块150亩，莞城有一块地皮180亩，规模相比都比较大。”
现在商业街这个才三十多亩地，现在三块地皮都是商业街的五六倍以上。
开发商业街也算是经受了考验，才二年多时间，项目就基本上完工。
根据李明博的计算，商业街虽然才三十多亩，但是利润至少有二三千万。
一百亩岂不是可以赚一个亿，这利润可观哦。
现在项目账上已经有了几千万的巨款，投资一个新的项目，几乎可以不用另外垫资。
关于香山市两块地皮，黄冠源也比较清楚。
“农贸市场不远那块地皮250亩，那地方原来是个酒厂，里面有二百多酒厂工人和家属要安置。里面有一栋职工宿舍楼，一共168套职工安置房。”
老黄说：“接手这小区，要负责安置这168套职工房，这些安置房市府补偿现有职工房面积，这些职工房面积都相比较小，60平左右，168套就是10080平，按照市价一千元一平，总价是10080000元，这钱可以从地皮价中扣除，但是要补偿给酒厂职工这些面职。”
250亩可以建16栋高层，35栋多层别院。
168套安置房，建楼梯房的话至少5栋。
“另外一块地皮是市府后面，150亩地皮，要求全部不得建高层，绿化面积要达标，车位配置有严格要求。”
殷元问他：“地皮售价现在要多少？”
当时商业街地皮价8万一亩，估计现在涨价了。
黄冠源说：“我问过国土局的老蔡，他说这两块投标价都是8.5万一亩，看参与竞标的公司多不多？”
李明博说：“我估计250亩这块地皮，竞标的人会相对比较少，没有一定实力，接不下这项目。地皮价就是二千多万了，启动资金一千多万，至少要有三千五百万以上才够周转。”
殷元说：“资金不够可以贷款，当然最好不要贷款最好。”
李明博说：“莞城那块180亩的地皮，跟香山这边150亩那块地皮应该是差不多的情形。”
三人讨论竞标哪一块地皮好。
黄冠源和李明博意思竞标150亩这块地皮。
“那样按照我们现在的资金，基本上不用往里面重新投入新的资金。要是面积大的，怕资金到时候不够周转。”
“这块地皮估计竞标的公司多几个，那样地价就更多了。”
殷元说：“问问老蔡，现在招名竞标的公司有几个？”
三人去两块商业用地现场看了看。
黄冠源打电话问老蔡：“市里两块准备用来竞标的地皮，现在报名竞标的公司多么？”
老蔡说：“目前来说有三个公司报名了，老黄，我还想打电话问你，你们公司要不要报名竞标？三个公司意愿都是150亩那块地皮。”
殷元跟莞城的国土局的老李是熟人，他打通了老李的电话。
“老李，我殷元，好久没跟你喝茶了。”
老李呵呵笑着说：“殷总啊，肯定是在其他地方有大项目做吧？”
殷元说：“在香山市搞了一个商业街项目，现在已经销售得四分之三了，想接一个新的项目干。”
老李说：“莞城有一块180亩地皮，现在可以报名了，十天后在国土局举行竞标。殷总感兴趣的话，可以来我这里报名。”
殷元问他：“现在报名的公司有几个？”
“目前为止有三个。”
“标价多少钱一亩。”
“8.2万元。”
殷元说：“我跟一个亲戚合伙投资，我跟他商量一下。”
他对老黄两人说：“现在目前为止，250亩那块地皮还没有公司报名，要么我们干脆要这块面积最大的。”
他问李明博：“公司账目上有多少资金？”
李明博说：“有三千八百多万。”
殷元说：“那就报名这块250亩地皮的，建就建一块大的。”
黄冠源跟李明博曾经讨论过这个问题，认为投资这块250亩的项目，至少还要往里面再投入一千万资金。
他认为自己投500万问题不大，只是不知道殷元有没有问题。
李明博迟疑着说：“投资这块250亩地皮的，估计要增加投资一千万左右才行。”
殷元说：“钱不是问题，姑丈若是资金困难的话，我可以先注入资金一千万。现在商业街还有商铺和套房，还有两栋商业楼的租金可以收。”
黄冠源点头说：“我这边筹五百万资金应该没有问题，那就报名去竞标这个项目。”
三人开车去老酒厂工地。
路上，黄冠源在跟殷元说关于这个酒厂的事情。
“香山市这个酒厂曾经名气比较大，香山酒在省内都是有一定名气的。
这块地皮在市中心地段，一开始市府打算把香山酒厂搬迁到沙边涌那地方，划一块100亩建厂用地。
但是因为酒厂上层领导班子，没有一个有魅力的，几十年的老厂最后还是无以为继了。
现在整个酒厂就是整体解散，几百名职工只有一半的人进行了安置。
其他职工补偿了一些钱。
酒厂设备全部当作废品处理了。”
殷元说：“很多国营企业倒闭都是这种情景，下岗职工境界都有些凄惨。”
这些工人以前在单位的时候，自以为日子会过得安稳自在，单位倒闭自谋生路的时候，才知道一无文凭二无技术，想找一门好的工作比登天还难。
大多数下岗职工最后都去干最基层，出力流汗的工作。
大街上成群结队的搬运工大多数都下岗工人。
这时殷元开车到了香山酒厂大门口。
看见大门口围了许多人，几个干部模样的人正在跟一群人解释什么事情。
李明博指着旁边一处空地说：“把车停在那里，我们走路进去看看。”
殷元停好车后，朝酒厂门口走去。
一个戴眼镜的干部大声对面前工人说：“至于住房的问题，大家可以放心，即使酒厂这块地皮给市府拍卖了，我们酒厂宿舍住的工人，也要补偿我们一样的面积，想购买更大面积的，另外补偿多余的面积就行。”
有人问：“柳厂长，现在酒厂这块地皮有公司投资开发没有？”
“有没有人投资，到了下个星期就知道了。有地皮拿来开发房产，肯定会有公司投资的。”
“是呀，现在最赚钱的就是房地产项目了，有的老板都去投资房地产了。”
工人问：“柳厂长有关系的全部都安排了好的工作，我们这些普通工人就任由饿死了？”
“是呀，说好的补偿资金到底什么时候才有，我们这些人现在没钱吃饭了。”
“柳厂长，再不发补偿金，我们去你家吃饭了。”
“补偿金又没有，工作又不安排，根本就不把我们这些人的生死放在眼里。”
眼镜厂长说：“不要在这里胡说八道，厂里和市府为解决酒厂职工问题，想了许多办法。只要有老板来投资这块地皮，大家补偿金和以后的住房问题都解决了，住房可以以旧换新。”
有工人说：“现在住的才六十平，想买100平的套房，还不是一样要付40平的钱。我们吃饭都成问题，哪里买得起房，可不可以不要房，退60平房的钱给我们？”
柳厂长骂道：“开会的时候就不认真听，开会的时候说过，不要房按照每平800退房款，60平就退48000元，签字就可拿钱。”
“那什么时候可以拿钱？”
“有老板来投资了，就有钱给你了。”
“唉，也不知道猴年马月才有老板来投资？”
这时有人看见了殷元三人。
他们眼里充满了希望。
“这三人是想来投资的老板？”
“看样子像，他们开小车来的。”
“三人都像是大老板。”
戴眼镜的柳厂长热情迎了上来。
“三位老板好，你们来我酒厂是有什么事吗？”
李明博说：“听说这块地皮要竞标了，所以我们过来实地看看。”
柳厂长连忙说：“对，对，我带你们去看看。”
他低声对另一个干部说：“你打电话给那个蔡主任，告诉他有三个老板来酒厂这里实地观看，叫他及时过来带老板去报名。我带他们去里面转转……”
他热情带殷元几人往里面走，边走边介绍：“以围墙为界，围墙里面全部都是酒厂的面积，总共有250亩地，真实面积其实不止250亩，应该有多几亩。”
他指着左边一处斜坡地说：“这一片有四五亩地，原先围墙是在这个位置，后来围墙倒塌了，再砌围墙时就把外面几亩坡地也圈进来了。”
围墙外面离水沟还有四五米距离。
他说：“若是以水沟为界的话，至少可以多出十几亩面积。”
殷元三人看了并没作声。
就像商业街面积一样，当时说三十亩，真实面积至少三十五亩。
酒厂内分厂房和宿舍区，一处空地上堆积如山的空酒瓶。
柳厂长说：“这些空酒瓶我们已经联系了另外一个酒厂，包括酒厂那些机器和原材料，现在还在谈价钱，谈妥了他们就会安排货车来拉走。”
殷元三人看见酒厂有一半的面积是空地，里面有许多各种各样的花草树木，办公楼前还有一个面积不少的广场。
广场上还有一个水池，有假山，景观风景，可以看见当年风光的繁华景象。
办公楼后面是几栋仓库楼，有工人正在搬运仓库内储存的香山酒。
柳厂长说：“三位老总，我送几件酒给你们喝，好不好？虽然我们这香山酒算不上是名牌酒，但是酒的品质还是不错的。”
他说：“现在这些库存的酒，除了在厂职工每人分几十斤之外，香山很多单位也是当作福利分配给职工，我们给他们也等于是半送半卖一样。”
柳厂长吩咐工人提了两件二十多瓶香山酒，送到他们停在酒厂门口的小车后备箱。