罗衡冠特意告诉他，他们公司退出竞标，对殷元他们来说是一件好消息。
意味着可以起步价拿下别墅小区那块地皮。
他把这一消息跟杰克逊说了。
杰克逊听了也感到有点意外。
“想不到这个衡冠公司报名了，还临阵退缩。假如不是我们报名的话，他们十万报名费就不能退了。”
殷元说：“资金的事谁都不敢保证，毕竟这个别墅小区面积够大，没有一定的实力真的啃不下来。”
他跟杰克逊商量：“地皮竞标下来后，我们还是找一个建筑公司合作吧？”
虽然可以组建自己的施工队，但是要花费巨大的精力去管理。
杰克逊显然对这一些并不是很懂，殷元告诉他：“可以跟别的建筑公司合作，工程质量可以安排工程监理。”
殷元对京城的几个排名靠前，规模比较大的建筑公司进行了解。
几个建筑公司都在京城建设了不少小区。
宏伟达建筑公司总经理竟然是个女人，声音温婉。
“我是宏伟达建筑公司的蒋温仪，请问你有什么事？”
殷元说：“我是鹏程房产开发公司的殷元，有一个别墅小区项目要找建筑公司合作。”
蒋温仪竟然知道这个项目。
她说：“殷总好，我知道你们公司报名竞标了别墅小区那块地皮，我想两天后再联系你的。”
殷元说：“你既然知道这个项目，肯定了解，所以你报个价给我，看有没有合作的空间。”
他说：“在江明我自己也有一个建筑公司，所以对方造价我很清楚。当然，假如造价合适的话，我宁愿在这边找建筑公司合作。”
蒋温仪报了一个价格给他。
殷元说：“你报的价格还算是比较合理，明天我们去房产局签协议，定下来后再来谈这件事吧。”
他想：这个宏伟达建筑公司看来在京城这里，还是有一定关系的。
有房产公司购买某块地皮，他们都提前知道。
这些公司跟城建局和房产局领导肯定非常熟悉。
蒋温仪说：“殷总，明天晚上去长征大富豪酒店，我请你吃烤鸭，怎么样？”
殷元不想马上答应她。
他说：“明天再说吧，现在还不敢确定地皮就由我们竞标成功。”
蒋温仪说：“衡冠公司罗总已经确定放弃竞标了，那块地皮肯定由你公司中标。殷总，明天我再联系你吧。”
第二天早上殷元接到冯成宇的电话：“殷总，有个好消息跟你说，那个衡冠公司罗总已经决定放弃竞标了。那样的话，你按照竞标起步价，直接到房产局缴纳土地使用金就行。”
冯成宇告诉他：“地皮起拍价是9万一亩，750亩就是6750万元。先来城建局签一份中标协议。”
吃过早餐，殷元带上老婆儿子，还有杰克逊两口子，来到城建局，找到冯成宇办公室。
冯成宇通知了供电局和水力所的负责人到场，因为根据协议，必须供水供电到位。
还必领通路到位。
殷元跟他们签订了协议。
冯成宇把别墅小区设计效果图给了他。
“在京城开发房产，竟然连设计效果图都先规划出来了。而且图纸也有了？”
香山文化街和酒厂小区，请设计院设计效果图和图纸，总共花费了近十万元。
现在连这些钱都省了。
他看见别墅小区效果图后面几百亩土地上全都是郁郁葱葱的苹果树。
不禁好奇问：“别墅小区前面是一个苹果园？”
“别墅小区那地名就叫苹果园，那片地现在已经列为市主要开发区域，不用多久那里就是城市最繁华的地方了。”
冯成宇还询问他：“准备自己的建筑公司建设，还是跟京城的建筑公司合作？需不需要我跟你介绍？”
殷元说：“肯定是找这边的建筑公司合作，我先了解一下京城那些建筑公司，他们建筑的工程品质怎样？”
他开车前往房产局，缴纳了6750万土地出让金。
林婉婷教黄肇庆把公司账上6750万元钱转到房产局账户上。
有关证件二天后可以去取。
按照冯成宇提供的地址，殷元几个到了苹果园别墅小区地址。
果然看见一大片苹果园，树上已经挂满了苹果。
公路边竖着一个大的广告牌：京城最大别墅小区。
前面一条柏油公路。
这时一个陌生的电话打了过来。
“殷总好，我是双桥建筑公司的郑双桥，听说别墅小区已经给你公司中标了，殷总需不需要找建筑公司合作？
我双桥建筑公司在京城是排名前五的，工程质量绝对有保证。”
殷元让他报了一个价。
竟然比蒋温仪公司的高一些。
或许是殷元没有说自己在江明也开了建筑公司的缘故。
殷元在心里对他第一印象并不是很好。
觉得他有点滑头。
找合作公司还是要找信得过的。
他对郑双桥说：“郑总好，宏伟达的蒋总已经跟我联系过了。你们两家公司都是京城比较大的建筑公司，等我考虑后再联系你吧。”
郑双桥说：“殷总可能不知道吧？那个蒋温仪在京城建筑公司界名声不怎么好？跟几家房地产公司合作，最后都传出绯闻。”
殷元想：在背后说人是非的人，其人品也是值得怀疑的。
他呵呵笑道：“还有这么一回事，按你这样说，她的建筑公司应该名声很臭，没有人敢跟他们合作了？”
郑双桥说：“很多人说，这个蒋温仪是属狐狸的人，对男人有天然的吸引力，所以有不少人找她合作。”
他告诉殷元：“其实这公司是蒋温仪两个哥哥开的，大哥叫宏伟，二哥叫宏达。只是两兄弟有一次去外省谈一个项目，路上出了车祸，两人当场毙命。大家都以为宏伟达公司要关门倒闭了，谁知道蒋温仪一个弱女子把公司扛了起来……”
这时蒋温仪打殷元的电话。
“殷总好，别墅小区地皮定下来了吧？”
殷元说：“已经签了协议，缴纳了土地转让金。”
蒋温仪说：“我现在去工地现场看看，有时间见个面么？”
殷元说：“我们几个现在就在工地这边，过来吧，我们在这里等你。”
蒋温仪高兴地说：“好，我半小时后赶到。”
显然她以前来过这里。
刚才郑双桥跟殷元打电话，旁边的林婉婷也听见了。
说女人像狐狸精，专门跟开发商传出绯闻，她心里肯定也会有顾忌的。
但是殷元到目前为止还没有传出让她不放心的事情。
她相信自己两人的感情还是经得起考验的。
殷安邦看见远处的苹果树来了兴趣。
他说：“妈妈，你可以带我去画那边的苹果么？我觉得那些苹果长得很有特色。”
林婉婷当然支持儿子绘画，去外面也随时替他准备画板、画笔和颜彩，还有素描本。
儿子一幅画可以卖三万元，他兴趣来的时候，一天画几幅画都没问题。
她带儿子去了苹果园。
殷元对杰克逊两人说：“那个宏伟达建筑公司总经理过来了，我们在这里等等她。”
不久，一辆大奔车开到工地。
从车上下来两个娇好身材，面容精致的青年女子。
也没有特意的化妆。一脸笑容。
“殷总好，我就是蒋温仪。”
其中身材高挑女子热情地向前跟殷元三人握手。
她介绍后面女青年：“我助手谢丽娜。”
殷元介绍杰克逊和黄肇庆给两人认识。
黄肇庆觉得这个女人气场很大，谈笑之间让人印象深刻。
殷元说：“巾帼不让须眉，想不到京城发展最好的建筑公司老总是一个女的。”
蒋温仪说：“殷总，当时也是赶鸭子上架，没办法的事。我两个哥创办的公司，不幸两人出了车祸，丢下这个摊子。我不站出来，这公司就垮了……”
她的眼睛里是坚毅的神情。
殷元跟她说：“公路局负责把公路修到别墅小区门口，电力公司把电接到这里，安装一台变压器。自来水公司铺一条水管到别墅小区……”
殷元从车上拿来图纸和别墅小区规划效果图。
蒋温仪问：“几位老总，我们公司在京城建设了不少小区，要不要我带你们去那些小区看看？”
殷元点了点头说：“说实话，对于你们公司建设的小区，我们也有所了解。你认为你们公司建筑质量最好的是哪些？我们今天下午去看看……”
蒋温仪说：“衡福花园是京城最早开发的商品小区，皇冠大酒店是京城标志性建筑，京城火车站，新汽车站。对了，津门滨海湾别墅小区，跟现在你这个别墅小区有异曲同工之妙。但是那边近海，景色更好。
可以去看看，现在主体建筑已经完工，正在搞小区绿化工作，而且别墅已经基本销售得差不多了。”
殷元对杰克逊两人说：“要么我们下午去滨海湾别墅小区去看看？”
杰克逊表示同意。
蒋温仪提议：“我陪几位老总去滨海湾别墅小区？津门那边还有两个在建的项目。”
殷元问她：“蒋总，你目前在建的有几个项目？”
蒋温仪说：“京城这里有两个，津门那边有三个，滨海湾别墅小区已经基本上完工，只留下一些绿化工作。”
她说：“我建筑公司有五百多员工，规模来说是京城建筑公司中比较大的。”
蒋温仪邀请殷元几人去酒店吃饭。
殷元说：“不用客气，我们去滨海湾别墅小区看看，因为跟我们这个别墅小区是一样的风格。你准备合同，我们参观完认为可以接受，明天就可以签合同。”
蒋温仪连忙说：“各位老总发现别墅小区有需要改进的地方，也可以给我们提出来。殷总本来就是健筑公司的，提的意见肯定专业。”
殷元招手让林婉婷母子过来。
林婉婷对他说：“等半个小时，等安邦把这幅画绘完再说。”
蒋温仪惊讶万分：“殷总，你公子竟然还是个绘画天才，这么小，有这么高的水平。”
谢丽娜说：“刚才我们开车路过，还停车看了几分钟。”
殷元说：“这小子从小就有绘画天赋。”
他看这蒋温仪也是三十五岁的年纪，生的小孩应该也有七八岁了吧？
但是跟女人聊这方面的内容是不礼貌的，除非她自己愿意聊。
蒋温仪说：“前面几百亩苹果园听说也给征用了，苹果园这一大片区域都规划为新城区。不用多少年，这一大片土地都被规划建设了。”
殷元问她：“滨海湾别墅小区，一栋别墅售价多少？现在销售情况怎样？”
开发小区首先也是赚钱。
谢丽娜说：“这事我清楚，津门滨海湾别墅，刚刚建的时候就已经被内部定购了，总共178栋独门独院别墅，还不够分。
全部是内部分配了，当时定价是110万，现在建成了，房产商收了每栋120万元。
现在最后的绿化工作，但是所有别墅都已经出售完了。”
蒋温仪说：“殷总，估计你这里268栋独门独院别墅，销售也不成问题。
很快会有人找你，有些单位会统一购买几十栋别墅，私人出一部分款，单位负责一部分。
京城有这么多机关部门，再建五百栋都不一定够分。
售价应该比滨海湾别墅多几十万，我觉得售价150万一栋都不贵。”
殷元想：那些四合院一年时间都涨了一倍，从一百多万涨到了二百多万。
新式的别墅升值空间也是翻倍的。
所以他认为现在不要定价，等一年后别墅建成再定价，那样就有相应的升值空间。
殷元问：“我这里750亩，共268栋别墅，建筑时间估计要多少时间？”
蒋温仪保证说：“一年时间基本上可以完工。当然可以分作几期来交房，半年交134栋没有问题。”
半个小时后，林婉婷带着儿子走了过来。
林婉婷特别注意看了蒋温仪几眼，暗中佩服这个女人确实气质非凡，特别会做人。
殷元索性带他们一起去津门滨海湾别墅观看。
找了一间餐馆吃了午饭。
打电话给章梅说了这事。