李金斌对殷元说：“我不至于那么贪婪的，我跟我老总聊过这事，他也说可以跟你殷总交个朋友。
你转我公司一千万，我就马上去跟国土局领导说，我们公司不参与了。
他们也没理由将我公司的保证金充公的，你说对吧。”
殷元想：一千万虽然不多，但是他这种做法不妥。
那地皮跟他公司半毛钱关系没有，他有什么理由从中捞钱。
同时他又想到：假如不答应他的条件，他们公司参与竞标的话，自己是要多付五千多万。
殷元对李金斌说：“我可以给你五百万，当然这事绝对不能给其他人知道。”
李金斌说：“我们公司若是参加竞标的话，你们公司就要多付五千多万……”
殷元笑道：“上午竞标没有成功，我们就有了不一样的想法。要么你公司给我一千万，我撤出竞标，让你公司捡这个便宜？”
星光城投资二十多个亿，能够赚多少利润还是一个未知数。
若是能够白白捡一千万进口袋，也未尝不是一件好事。
李金斌对殷元说：“殷总，我跟董事长说说这事，再答复你。”
他跟郭晨光商量这事。
“那个殷总是个滑头，他现在只愿意出500万给我们公司。他说要么我们公司给他1000万，他公司退出竞标。”
郭晨光斟酌良久对李金斌说：“五百万就五百万吧，我们隔段时间去报名竞标另一个项目。
你现在跟赖局打电话，告诉他晨光地产退出星光城竞标。
当然叫殷总把500万转到你个人账号行了。
毕竟这钱不属于公司营利，归你个人所有吧。”
李金斌说：“郭总，我怎么敢贪功，这样吧，我拿200万，剩下300万，我存到你账上。”
老总不知道这件事还好说，知道了还敢贪，说不定就引火烧身了。
郭晨光暗自点了点头。
这李金斌还是信得过。
他说：“行吧，就这样处理吧。”
李金斌先给赖洪城打电话：“赖局，我们郭总让我跟你说，这次星光城项目竞标，我们晨光地产就不参加了。
让财务明天把定金退回我公司账号。”
赖洪城觉得有点意外。
这些地产公司老总是怎么回事，上午竞价斗得热火朝天。
现在转眼又说不参予了。
可是现在他这样说，也不算是违约，保证金没权利不退给他。
赖洪城无奈说：“那好吧。”
李金斌又打通了殷元的电话：“殷总好，按照刚才说的，你付500万给我，我公司就退出竞标。”
殷元说：“没问题，我们现在去国土局，在楼下我们碰个面，我开一张500万的支票给你。”
李金斌告诉他：“我已经跟赖局说了这件事。”
殷元和杰克逊跟黄肇坚商量：“先挪用别墅小区这边资金，去付星光城地皮款。占用你那份，另外算利息给你。”
黄肇坚还说不用算得这么精。
殷元两人都说：“亲兄弟，明算账，合伙做生意，账目上一定要清楚明白。”
这时赖洪城打电话给殷元。
“殷总好，有个好消息要跟你说，星光城项目竞标，现在晨光地产决定不参加了。
意味着只有你一家公司，不用竞标，按照起步价取得星光城810亩地皮使用权。
你们现在可以过来签合同，交纳土地转让金。”
殷元故意说：“我们刚才也在讨论这个问题，是不是放弃这个项目，改投其他项目。”
赖洪诚不解地问：“为什么？这个项目不是发展潜力更大么？”
“发展潜力是更大，但是风险也更大。而且建设资金最少要二十多亿，资金压力大。”
他看赖洪城怎么说。
因为上午星光城将地价叫到了二十多万一亩，他担心这些当干部的心里会不平衡。
亿达公司搅和一下，转让价就少了上亿资金。
这事要解释起来需要费一番口舌。
但是项目若是流拍的话，他对上面也不好交差。
他说：“殷总，反正我按照规定，将星光城以9万一亩转让价跟你们公司签合同。”
殷元说：“我们现在过去找你。”
他开车带几人去国土局。
林婉婷对这件事还惊讶万分。
“是什么操作手法？涨到差不多二亿的地皮，一下子跌回到7290元。”
黄肇庆也难抑兴奋之情。
“殷元兄弟是个生意场上的天才，事情发展完全符合他设想的进行。”
杰克逊也说：“殷哥，我现在最佩服的人是你。
这样一番操作下来，土地转让金为我们省了一亿多。”
殷元说：“做生意很多时候就是这种尔虞我诈的过程，学会在这个过程中获取自己最大的利益，就需要一定的技巧了。”
几人都夸他厉害。
到了国土局楼下，看见李金斌的车停在旁边停车场。
殷元走近前去，钻进他小车。
开了一张500万支票给他。
“李总，下次再有这种机会，我们还可以合作。”
李金斌满脸笑容：“殷总，是个爽快人，大家都在京城这里，以后合作的机会肯定有不少。”
殷元跟他闲聊了几句，就跟杰克逊几人上了六楼，来到赖洪城办公室。
赖洪城让秘书取来文件，让殷元在上面签字盖章。
他当然不希望这个项目流拍。
转让金多少是一回事，上级领导看重的是这个项目的开工建设。
它建成了可以提升京城的商贸档次。
殷元从头到尾仔细阅读了合同条款。
“建设期3到5年，这个时间有点紧哦。因为那块地皮上还涉及许多拆迁的问题。
这些拆迁是我们公司无法解决的。”
赖洪城提醒他：“上面有一条你没有仔细看，具体时间是从完成拆迁开始算起。
拆迁的事有关部门会协商解决。
当然没有完成拆迁前，你公司也可以安排施工。
你公司付了土地转让金的第二天，有关部门就会积极行动起来，采取一切措施，完成拆迁工作。”
赖洪城做了保证。
签订合同后，林婉婷和黄肇庆去银行把土地转让金转到国土局账号上。
赖洪城通知水电两部门及时安装水管和电力变压器到工地。
离开国土局，殷元说：“我们去别墅小区工地看看吧。”
在路上，杰克逊问：“殷总，现在这个星光城项目，我们应该找哪一个建筑公司合作好？”
殷元想了想说：“京城建筑公司排名第一的是宏伟达，第二的是信义建筑公司，第三的是阳光建筑，第四的是鸿海，第五的是双桥。
那个郑双桥有点心术不正。”
他分析说：“星光城这个项目，分做两个版块，18栋商业建筑和20栋商品房。
商业建筑是连在一起的，楼高八层，建成商城格式。
可以找一个建筑公司负责。
另外20栋商品房都是18层，可以安排另外一个建筑公司承建。
这样的话，只要我们的建设资金到位，建筑速度也可以加快许多。”
杰克逊当然同意殷元的建议。
来到别墅小区工地，看见滨海湾别墅小区的施工经理王富贵和蒋温仪，谢丽娜几个正在讨论施工的事情。
监理叶文正在说着什么事情。
“地基打好后，肯定要先做防水，放钢筋前就要做好防水。”
蒋温仪对王富贵说：“叶监理提的没有错，严格按照图纸上规定的程序施工。”
王富贵拿出施工图纸，认真地说：“老叶，你仔细看清楚，图纸上没有规定说挖好地基后还要做防水。
因为别墅没有地下室，可以地势浮高，排水也方便。
所以不存在排水倒灌的问题。
不像高层有地下停车场的建筑，地基就肯定要做好防水工作。”
叶文睁大眼睛说：“王经理，你看清楚一点，图纸上面有一条，地基桩脚处，放钢筋前要做防水处理。
我们这个是高档别墅小区，一定要严格按照图纸施工。
每一道工序城建局的人都会来验收的。
现在你不把这道工序完成，到时给他们查出来，返工麻烦的是你。”
此时王富贵也看见了图纸上写的这一条。
他歉意地说：“对不起，老叶你又赢了。我立即安排工人做地基防水工作。”
蒋温仪板着脸说王富贵：“严格按照图纸规定的施工。”
这时谢丽娜看见殷元几个到了工地。
她连忙对蒋温仪说：“殷总他们几个来工地了。”
蒋温仪连忙迎了上去。
“几位老总好，别墅这里分几帮人施工，一帮人平整土地，硬化道路，一帮人开挖地基。”
她跟殷元几人汇报工作进度。
殷元看见整个工地一片繁忙景象。
他说：“想不到蒋总也会亲自来工地检查工作。”
旁边的谢丽娜说：“我们公司承接的建筑项目，蒋总都会定期去检查，有问题会及时处理。
质量方面殷总完全可以放心。”
林婉婷说：“难怪你们宏伟达公司是京城建筑行业龙头老大，跟你们公司上下兢兢业业的工作态度有很大关系。”
杰克逊问：“蒋总，你们还有能力再承接新的项目么？”
蒋温仪说：“杰总好，我们公司规模比较大，现在有几个工地都进入收尾工作，完全有能力承接大的建筑项目。”
她眼睛望向殷元几个：“贵公司现在又竞标了大的项目？”
这时她突然想到：星光城、橡树湾和通宛新城正在竞标。
有些地产公司有自己的建筑公司，有些没有。
有些建筑公司会自己去竞标项目，有些只是承接建筑。
宏伟达公司主要是从地产商手上承接项目建设为主。
所以做得比较精和专。
殷元说：“不瞒你说，我公司把星光城项目拿下来了，现在要找建筑公司合作。”
蒋温仪兴奋地说：“我们宏伟达是你最值得信赖的合作伙伴，殷总、杰总，星光城项目我们可继续合作。”
殷元让林婉婷去车上把星光商贸城图纸拿来给蒋温仪几人看。
“蒋总，你报个价给我，合适的可以给你们公司承建。”
这时黄肇坚和莫小涵开着一辆桑塔纳新车来到工地。
黄肇庆问他们：“这车买了多少钱？”
黄肇坚说：“19.5万。”
他说：“我们去把该办的证件全部办好了。”
殷元夸赞他：“办事效率还很高。”
他说：“我们星光城项目也拿下来了。”
这时谢丽娜过来问殷元：“殷总，我们可以借图纸回去给核算师看看，让他们给个准确的报价。
因为你这些不是普通的商品房，而是高档商城。
明天可以报价给你，下午我再把图纸送来黄总这里。”
殷元点头说可以。
这时蒋温仪也走了过来。
她问：“殷总，星光城不是分作两大版块，除商贸城十几栋楼之外，应该还有20栋高层商品房吧？
那些商品房我们也可以承接的。”
殷元说：“不瞒你说，星光城两个版块，我想分别交给两个建筑公司承建，那样可以加快建设进度。
这样吧，商品房的造价你也一起报一份给我。
那些商品房都是要求建18层的。
有地下停车场。
其他没有特别的要求。”
蒋温仪连忙说：“好，明天我一起报价给你。”
这时川汉市的吴国栋打电话给殷元：“殷总，这里有一间冶炼厂，跟我签了合同，每个月供货三万吨，可以一次送。
明天就可以安排铁矿公司送货。
合同条款跟其他厂都是一样。
卸货也是在川汉市港口的。”
殷元跟他说：“我通知财务去转账，安排铁矿公司明天出货。”
恰好青港的冯凯打电话兴奋告诉他：“殷总，我签了两个厂，每个厂月供货六万吨。
货到付款，条款跟其他厂一样。分两次送货……”
殷元鼓励他：“干得不错，两个厂的销售返点，还有增加两个厂的工资奖金待遇。
这个月你的收入应该翻四五倍。
我会通知财务，明天转账，后天安排从澳洲发货。”
殷元打电话给林曼妮。
“你记一下，这个月出货量比上个月增加一倍。
上个月三个厂安排转账，共9万吨。
新增了川汉港口张国栋跑业务的一个冶炼厂月供货3吨。
青港冯凯跑业务的两个冶炼厂，每个冶炼厂月供货6吨，各分两次供货。”