第九十章：论地产！
半小时后，王不凡打车到了离着吉省大学十公里的市中心商业区。
夏远达的公司——远达地产的总部，就位于这里。
一栋三十几层的商业楼里，租下了其中的六层，作为公司办公地点。
跟门口保安打过招呼，确认了预约之后，王不凡到了二十六楼夏远达的办公室。
敲门进去：“夏叔，佟婶。”
佟韵冲他笑笑，把手里的文件递给旁边的夏远达，扭头又道：
“陈超，你让财务那边把大账抓紧算出来，我明天看一眼。然后等我和夏总把这文件看完，你给运营那边刘经理送过去。”
名为陈超的秘书应了一声，马上给财务那边打了电话。
夏远达翻着手里的文件：“小凡你自己先坐，我跟你佟婶先把手上东西处理一下啊，马上完事。”
两人忙忙叨叨的又弄了十来分钟，把文件签上字，让秘书送了出去，这才算是暂时空了下来。
“都是些繁琐的日常工作。”
夏远达端着茶杯坐到待客的沙发上，看着王不凡笑道：
“说是把时间空给你，这一来了公司，就少不了各种事儿。”
佟韵也坐了过来：“千把人跟着你吃饭呢，你身为老总，还想偷闲不成？”
“有老婆大人在，我就是想偷个懒，那也不敢嘛……”
夏远达哈哈一笑，随即正色道：
“小凡，你说的双赢、四赢的办法，细说说吧。”
王不凡点点头：“那我也抓紧时间，说说想法。”
“上次拿着画回来的时候，我隐约听见夏叔打电话，说拿地的事情。我想问问夏叔，咱们现在这个阶段，重点的拿地方向，是转移到了高新那边吧？”
夏远达点点头：“你听到了？”
王不凡：“没听清，猜到的。不过我觉得夏叔的发力方向是对的。”
“哦？”夏远达和佟韵对视一眼，笑道：
“猜到的？什么思路，能说说看么？”
“这个很好猜吧？”
王不凡见沙发背面挂着一幅春都市的地图，半米多长，正好能放到会客的茶几上，指着道：
“能用一下么？”
佟韵：“嗯，拿过来就行。”
“好嘞佟婶。”
把地图铺到茶几上，王不凡指着市区部分：
“夏叔以前主要的发力点在市区内部的新屋建设上。可是现在市区里面，基本没多少地点好的空地了，对吧？”
“现在拆迁成本在上升，地块价值却有些不尽人意，所以市区内开发新盘的边际效益就变低了。除非房价快速上涨，才能把利润空间拉起来。”
“而目前春都市的房价，短时间内上升空间有限，均价1800的情况，怕是得持续个两三年，也未必能到2000。”
“利润空间虽然有，增速却难以说得上令人满意。”
王不凡看着夏远达：“夏叔，这些我应该没说错吧？”
夏远达点点头，喝了口茶，慢慢道：“小凡，你什么时候开始关注地产行业了？”
王不凡笑了笑：“不算关注。我学金融的嘛，各种行业状况多了解些，对将来的投资有好处。这属于我的专业能力范畴。”
佟韵笑着道：“大体都对，然后你为什么说，你夏叔的发力方向，在高新区这边？”
“这也很简单。”
王不凡在那地图上一圈，把城市东边和东北方向都划了进去：
“首先排除这个大范围。重工业、各种工厂聚集区，水泥厂、电厂、热力、拖拉机厂都在这边。又是城市下风口，除非其他地方都建完了，或者整体房价上升幅度非常大，才会往这里来。”
又一指城市北边：“这里是价格和价值洼地。老百姓收入相对较低的区域，各种配套都跟不上的前提下，什么盘都拉不起来价格。”
再指着西边：“这里也不行。”
夏远达见王不凡说得貌似头头是道，笑着道：
“这里为什么不行？这边可是龙国第一汽车城的区域，整个区域的收入水平，在春都市可是靠前的啊。”
王不凡看着地图上那一片片的老房子，摇头道：
“这属于历史遗留问题了。第一汽车城从上到下虽然收入都很高，可问题是厂区从前的待遇太好。”
“光是分房子这个大包袱，他们就抛不掉！”
伸手在厂区外边的居民区画着圈子：
“第一就是分来的房子，获取价格对他们来说，足够低。”
“第二就是距离。工厂外面不远，就是住宅区，这对他们的大量工人来说，最有利。因为不论三班倒甚至四班倒，工人们随时可以最快的回家休息。”
“第三，咱东北冬天冷，这些住宅的供暖，都是厂区余热直给，都知道汽车城这边暖气好，这是很好的福利。”
“当年工人们分到房子，都是很高兴的。很多人都是两三代人都住在这边。”
“而且是一直住在这边。他们都习惯了在这里生活。”
“汽车城，就像是春都市城中之城一样。而这城中之人，由于收入水平相对较高，其实是有些自视甚高的，甚至有点看不起其他区域的意思。”
王不凡看看夏远达：“所以他们的心态，从老厂区这里搬出去，等同于一种降级，而不是升级。”
“这就是第四点，历史因素形成的心态。它带来的一种心理上的抗拒。”
“在其他区域的居住条件，明显超越汽车城的水平之前，这里的人，并不是房地产行业最好的客户群。虽然整体上，他们确实更有钱。”
王不凡说到这里，笑了笑：
“改变人的认知，其实是很难的事情。”
“他们不肯搬走，开发商做原地回迁，成本太高。”
“每一栋厂区福利分配来的房子里，都住了那么多人。按照拆迁补偿条例，得多贴补面积给他们，这是个根本算不回来的生意。”
“所以不论是谁，在汽车城，单纯想搞住宅类房地产，基本都是赔钱买卖。”
“这地方可以做商业综合体，可以做消费目的地，但是绝对做不了住宅市场。除非房价涨到天上去，或者有办法以某些手段，拿到足够低的地皮价格。”
一番话说完，夏远达和佟韵的表情，都沉静了下来。
他俩都没想到，王不凡对这些东西的了解，完全不像个外行人。