日子悠悠，转眼就是几天过去。
沈琳去了好几个地方选货，终于在五月二十号这天将三栋公寓大楼的小家电全部配齐。
只等安装完毕之后，这边就可以正式对外招租了。
另外，她们还在15栋的二楼搞了半层当自己的办公室，徐其生不会去管这三栋大楼的收租之事。
沈佳宜现在大三下学期，本来就没太多事，再有一个月她大三就要结束了。
到时候她会来这边负责，公寓楼租金并不固定，每年都会保持一定幅度的上涨。
这跟房价是息息相关的。
杨浦这边房价要是涨到一万每平，那他们这边的一间小型公寓每个月租金就会在1200左右。
如果涨到两万，那就会在两千五左右。
单间公寓的月租金，大概相当于周边房价的12％到15％。
三栋公寓每年能赚多少钱，全看未来的房价怎么样。
沈佳宜还没毕业就当了包租婆，小日子也是美滋滋。
至于小姨沈冰那边的服装店，确定开业日期是在这个月25号。
因为宋雅叫过来的都是服装店熟手，不需要培训就能快速上岗，另外还要对外再招四五个。
保证每家服装店都有五个人，这算是基本标准。
小姨每天都在这边忙，自己那两家服装店都快顾不上了。
徐其生为了让她更专心，直接提出一个她无法拒绝的条件。
“我说小姨啊，你那两家店干脆不要开了，跟我一块才能做大做强再创辉煌嘛。”
小姨沈冰笑得柳眉都弯了，“你这么大老板当然看不起我那两家小店啊，但我可是要以它为生的。”
“就你那两家店，一年大概能赚多少钱？”
“二十几万肯定还是有的。”
“那行，我给你一百万，你把那两家店关掉，专心给我搞七号男装。”
徐其生相当大气，这可把小姨都弄懵了，“你干啥要买我那两家店？”
“当然是为了让你更专心一点啊。”
徐其生实话实说，“老实告诉你吧，我不可能只开这两家店，未来三年我最少都要再开一百家，一百家如果不赚钱，但门面要是全部都是我自己的呢？”
服装店赚钱是肯定的，但他要是开一百家，而且门面还要全部自持。
这这这…沈冰眼睛都睁得大大的，“你不是在开玩笑吧？”
“当然不是啊。”
徐其生道：“服装店本身的利润其实不低，但它要是仅仅只靠卖服装的话，也就那样，如果换一种方式就不同了，我前期拿一笔大钱，想去哪开店就先买门面，然后用门面找银行贷款，再利用服装店产生的利润来还贷。
“我大概算了一笔账，你看南京街现在的黄金门面大概15万每平，其它地方肯定没那么贵，而银行贷款的年化利息最多也就10％。
我们如果将贷款期限控制在十年，等于翻了一倍的利息，这看上去是挺不划算的，但十年时间只要门面的价值涨到两倍以上，那我就能既赚卖衣服的钱，也能赚商业地产的钱。”
说白了，徐其生赌的就是十年之后，门面在现有的基础上不止翻一倍。
一旦超出这个数字，那他收入就不是一般的可观。
等于卖服装的同时，还在干商业地产。
通过服装店产生的利润来还贷，对他个人的自有资金也不会产生任何负担。
简简单单卖衣服，很难产生大额收入，起码现在来看是这样。
但只要结合商业地产来干，那这个收入就完全不同了。
小姨沈冰这下是彻底震惊了，她以为徐其生干服装只是小打小闹罢了。
毕竟不管是那三栋公寓楼，还是嘉龙院小区，包括他现在搞的那个嘉龙地产。
体量都比这两家服装店要大太多，甚至相比起来这两家店根本不值一提。
只是没想到这家伙野心竟然这么大。
还破天荒的想要将服装跟商业地产结合，表面卖衣服实际干商业地产。
大量囤积魔都门面。
要是这么干的话别说一年换宾利，半年都有可能啊。
小姨沈冰从椅子上跳了下来，很是认真的拍他肩膀一下，“其生啊，小姨这辈子注定只能给你当牛马了，加油干。”
她飞快的跑出去关店，这边也不需要招人了，她那两家店关了之后。
员工自然可以全部调到这边。
徐其生要的就是她这态度，他现在都是要干大事的人，怎么能让下面的小姨三心二意呢？
这要是口袋没几个亿，他说话还不会这么硬气。
关键是他口袋有钱啊。
原本25号才能开业的，现在这么一搞，提前两天就能正常开业。
他在外滩新买的那两套二手房，大的拿去当了员工宿舍，小的暂时借给张浪住。
这家伙卖别墅也不是那么容易，他现在倒是没有买别墅的想法，外滩小区住着够舒服的，何必再去买别墅。
徐其生还拿了一万现金给表妹宋雅，让她负责两个店员工的吃吃喝喝。
开业之前全部员工都是吃饭店，开业之后就不行了。
还是要在宿舍找个阿姨做饭，每天可以给她们送过来。
伙食费开高一点，自己做饭比饭店还要吃得舒服。
宋雅现在那叫一个积极啊，啥事都不用喊，她自己立马就主动干了。
她还想从老家找个亲戚过来做饭，被徐其生给拒绝了。
理由是很多人吃不惯辣菜，真实原因还是他现在钱太多，没法跟老家的亲戚解释。
只能等他将这边的基础打牢一些再说。
他是真打算再拿一个亿出来开服装店的，一个亿的投资要是租门面开，那不知道能开多少家。
店多了管理方面也复杂，现在他不具备那么大的管理能力，小姨也同样不具备。
将一亿拿去买门面，再开个二三十家倒是问题不大。
当然，前提还是能赚钱。